20. Januar 2026
Das Duplex an der Weseler Straße 480 ist ein großflächiger, campusartig angelegter Bürokomplex im Südwesten Münsters. Schon die Bauform hebt den Standort von vielen klassischen Bürohäusern ab: Mehrere miteinander verbundene Gebäudeteile, eine klare interne Erschließung und großzügige Vorflächen prägen das Ensemble. Der Komplex ist nicht als Blockrandbebauung konzipiert, sondern als freistehende Anlage, die vor allem zusammenhängende Flächen und flexible Nutzungen ermöglicht.
Diese Struktur ist im Büroalltag ein Vorteil, wenn Institutionen oder Unternehmen Flächen nicht nur anmieten, sondern perspektivisch auch erweitern wollen. Genau an solchen Stellen entscheidet oft weniger die „City-Adresse“ als die Frage, ob ein Standort Wachstum praktisch abbilden kann.
Dass das Duplex im Marktgeschehen auftaucht, belegt die Büromarktstudie Münster 2025 der Wirtschaftsförderung Münster: Während das Polizeipräsidium im Bericht als größter zusammenhängender Bürostandort der Stadt genannt wird, verweist die Studie bei der Analyse des Vermietungsgeschehens außerhalb der Innenstadt ausdrücklich auf mehrere mittlere Vermietungen im Duplex (im Kontext des „übrigen Stadtgebiets“).
Wichtig ist dabei die Logik: Die Studie liefert kein Objektporträt des Duplex und kein Ranking. Aber sie nennt den Standort dort, wo sie erklären will, warum Büroflächenumsatz nicht nur in den klassischen Citylagen entsteht. Genau deshalb ist die Nennung relevant: Das Duplex wird als Ort konkreter Abschlüsse sichtbar.
Ein zweiter, ebenfalls konkreter Bezug findet sich in der Branchenbetrachtung: Die Studie erwähnt Flächenerweiterungen der IU im Duplex. Das ist ein starker Hinweis darauf, dass der Standort nicht nur vermietet, sondern auch Entwicklung innerhalb bestehender Nutzungen zulässt.
Zu den bekannten Nutzern am Duplex zählen neben der IU Internationale Hochschule auch das Studieninstitut Westfalen-Lippe sowie E.ON. Die Mischung aus Bildung, Weiterbildung und Energiewirtschaft steht für ein vergleichsweise stabiles Nutzerprofil – und passt zu einem Standort, der durch seine Struktur eher auf größere, dauerhaft nutzbare Einheiten ausgelegt ist.
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